Ανοδικές τάσεις εμφανίζουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2021 σε Αττική και Θεσσαλονίκη, με την αύξηση σε κάποιες περιοχές να φθάνει ακόμα και το 17%.
Του Βασίλη Παπακωνσταντόπουλου
Σύμφωνα με πανελλαδικά στοιχεία που παρουσίασε το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX Ελλάς, τα ενοίκια παρουσίασαν αύξηση 5% κατά μέσο όρο, με την Αττική να βρίσκεται στο +6,2%, τη Θεσσαλονίκη στο +9,4% και την περιφέρεια -με μικρότερες αυξομειώσεις- στο +1,4%.
Στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και τα νότια προάστια καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9%, αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2%, αντίστοιχα.
Από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς προκύπτει ότι το lockdown και η τηλεργασία ενίσχυσαν τη ζήτηση. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, έδωσε μια επιπλέον ώθηση στις τιμές.
Από περιοχή σε περιοχή διαπιστώνει κανείς διαφοροποιήσεις ως προς τα ζητούμενα τετραγωνικά αλλά και την ηλικία των ακινήτων.
Για παράδειγμα,
στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ., με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται στα 450 ευρώ.
Στη δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ίδιου μεγέθους και παλαιότητας με το κέντρο της Αθήνας, με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα, στα 340 ευρώ.
Στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές του το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 410 ευρώ, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.
Στα βόρεια και τα νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, καθώς διαμορφώνονται στα 800 και τα 750 ευρώ, αντίστοιχα, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας, από 81 έως 120 τ.μ., με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.
Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές όπου βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου τα 450 ευρώ.