Δυσκολίες αντιμετωπίζουν όσοι επιθυμούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 2», καθώς δεν φτάνει που η αγορά έχει γεμίσει πανάκριβα διαθέσιμα σπίτια, την ίδια στιγμή οι όροι του προγράμματος επιβάλλουν όρους ανέφικτους που δεν διευκολύνουν την εύρεση φθηνής στέγης.
Συγκεκριμένα, σοβαρά εμπόδια στην υλοποίηση του προγράμματος «Σπίτι Μου 2» προκαλεί ο αυστηρός περιορισμός ως προς την παλαιότητα των ακινήτων, ο οποίος απαιτεί έκδοση οικοδομικής άδειας έως το 2005 και ανέγερση του οικήματος έως το 2007. Κάτι το οποίο δεν αφήνει πολλά περιθώρια σε όσους αναζητούν ένταξη στο πρόγραμμα και φτηνή στέγη. Τα στοιχεία για το «Σπίτι Μου 2» δείχνουν ότι, αν και έχουν υποβληθεί 35.000 αιτήσεις και έχουν εγκριθεί 25.000, μόνο 3.200 ωφελούμενοι έχουν εντοπίσει και προχωρήσει σε αγορά ακινήτου. Έτσι, αυξάνεται η πιθανότητα σημαντικό ποσοστό από τα 2 δισ. ευρώ που αναλογούν στο πρόγραμμα να χαθούν.
Με παραδείγματα τα… εμπόδια του περιορισμού της παλαιότητας
1. Κατοικία στην Κυψέλη: Ζευγάρι δικαιούχων εντόπισε διαμέρισμα 75 τ.μ. σε πολυκατοικία του 2008, ωστόσο το ακίνητο απορρίφθηκε, καθώς δεν πληρούσε το κριτήριο ανέγερσης έως το 2007
2. Ακίνητο στη Θεσσαλονίκη (Τούμπα): Δικαιούχος με εγκεκριμένο δάνειο βρήκε διαμέρισμα του 2010, αλλά δεν μπορούσε να το εντάξει στο πρόγραμμα λόγω του χρονικού ορίου στην έκδοση άδειας
3. Νεόδμητα στην Καλλιθέα: Κατασκευαστική εταιρεία πούλησε όλα τα διαμερίσματα σε νεόδμητη πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 2012, πριν ακόμα ολοκληρωθούν τα έργα. Όλοι οι αγοραστές πλήρωσαν με μετρητά, χωρίς κανείς να κάνει χρήση τραπεζικού δανείου ή ένταξης σε πρόγραμμα, αφού δεν υπήρχε δυνατότητα υπαγωγής λόγω των χρονικών περιορισμών του «Σπίτι Μου 2»