Η Βόρεια Ελλάδα έχει γίνει πόλος έλξης για επενδυτές από τα Βαλκάνια
Χιλιάδες Βούλγαροι και ένας αυξανόμενος αριθμός Ρουμάνων αγοράζουν σπίτια στις ακτές του Αιγαίου, μετατρέποντάς τα σε εξοχικά διαμερίσματα ή ακίνητα που στη συνέχεια ενοικιάζουν μέσω Airbnb, γράφει η ρουμανική libertatea.ro.
Πως μπορούν και οι Ρουμάνοι να αγοράσουν σπίτια στην Ελλάδα;
Από τη Χαλκιδική μέχρι την Καβάλα και από τη Θεσσαλονίκη μέχρι τη Θάσο και την Αλεξανδρούπολη, όλο και περισσότεροι Βούλγαροι, Ρουμάνοι και Τούρκοι αγοράζουν κατοικίες, γη και τουριστικά ακίνητα.
Οι βουλγαρικές τράπεζες προσφέρουν δάνεια για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα , τα οποία στη συνέχεια λειτουργούν όπως το Airbnb, ενώ τα έσοδα κατευθύνονται σε λογαριασμούς στο εξωτερικό.
Οι επιχειρηματίες του κλάδου της φιλοξενίας στην Ελλάδα μιλούν για μια δραστηριότητα σε μια «γκρίζα ζώνη», νόμιμη αλλά δύσκολο να ελεγχθεί. Από την 1η Οκτωβρίου, η Ελλάδα έθεσε σε ισχύ ένα νέο νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη δήλωσε ότι οι μηχανισμοί ελέγχου θα ενισχυθούν, τόσο μέσω του Υπουργείου Τουρισμού όσο και της Φορολογικής Υπηρεσίας (ΑΑΔΕ).
Θα γίνουν προσλήψεις και θα συσταθούν κοινές ομάδες επιθεώρησης. Η στρατηγική θεωρείται σωστή, αλλά οι δημόσιες διαδικασίες προχωρούν αργά.
Σύμφωνα με πηγές, σχεδόν όλα τα έσοδα από αυτές τις μισθώσεις κατευθύνονται εκτός Ελλάδας και δεν είναι ακόμη σαφές πώς θα ελέγχονται αυτά τα ακίνητα.
Τιμές μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Καβάλα
Τα τελευταία πέντε χρόνια, η συνολική αξία των επενδύσεων που πραγματοποίησαν Βούλγαροι στην Ελλάδα έχει ξεπεράσει τα 127 εκατομμύρια ευρώ. Ο καθοριστικός παράγοντας για την επιλογή της βόρειας Ελλάδας είναι το τουριστικό δυναμικό της περιοχής.
Για πολλούς αγοραστές, ένα σπίτι δεν είναι απλώς μια ιδιωτική επένδυση, αλλά μια επιχειρηματική ευκαιρία που αποφέρει σταθερό εισόδημα και κέρδη.
Η τάση δεν είναι τυχαία: η ένταξη της Βουλγαρίας στον χώρο Σένγκεν θα διευκολύνει τα ταξίδια και τις οικονομικές συναλλαγές.
Η γεωγραφική εγγύτητα, οι διαφορές τιμών και φόρων ωθούν πολλούς Βούλγαρους να κατευθυνθούν προς τη βόρεια Ελλάδα.
Ενώ οι τιμές στη Σόφια και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Βουλγαρίας έχουν αυξηθεί σημαντικά, περιοχές όπως η Καβάλα συνεχίζουν να προσφέρουν κατοικίες σε σχετικά προσιτές τιμές, μεταξύ 2.000 και 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Ασπροβάλτα αποτελεί ένα ακόμη αξιοθέατο λόγω των προσιτών τιμών της, ενώ αυξάνεται και το ενδιαφέρον για τη Θράκη, ιδιαίτερα την Αλεξανδρούπολη και την Κομοτηνή, λόγω της στρατηγικής τους θέσης, του λιμανιού και των προοπτικών οικονομικής ανάπτυξης.
Χαλκιδική, ο πόλος έλξης για επενδύσεις σε ακίνητα
Ωστόσο, η Χαλκιδική παραμένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για τους Βούλγαρους επενδυτές . Πρόσφατα, ένας Βούλγαρος επιχειρηματίας αγόρασε τη βίλα της διάσημης Βέφας Αλεξιάδου έναντι 2,2 εκατομμυρίων ευρώ, αναφέρει η ελληνική ιστοσελίδα epiloges.tv .
Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων Χαλκιδικής, το 2024 καταγράφηκαν στην περιοχή πάνω από 1.800 συναλλαγές, οι περισσότερες από τις οποίες αφορούσαν κατοικίες κάτω των 150.000 ευρώ.
Οι κατοικίες αντιπροσώπευαν το 68,7% των συνολικών πωλήσεων. Οι κύριοι λόγοι αγοράς: επένδυση και εξοχική κατοικία, ακολουθούμενη από κύρια κατοικία. Οι περισσότεροι αγοραστές ήταν Έλληνες, ακολουθούμενοι από πολίτες της Βόρειας Μακεδονίας, της Βουλγαρίας, της Αλβανίας, της Σερβίας, της ελληνικής διασποράς, της Ρουμανίας, της Γερμανίας, της Τουρκίας, του Ισραήλ και της Ρωσίας.
Περίπου οι μισοί αγοραστές (47,5%) αγόρασαν κατοικίες κάτω των 150.000 ευρώ, και το 37,5% στη μεσαία κατηγορία (150.000-450.000 ευρώ). Μόνο το 10% στόχευσε ακριβά ακίνητα, άνω των 400.000 ευρώ.
Ποιοι είναι οι φόροι κατά την αγορά γης στην Ελλάδα;
Κατά την αγορά γης στην Ελλάδα, οι κύριοι φόροι και τα πρόσθετα έξοδα έχουν ως εξής:
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου προς το ελληνικό κράτος ανέρχεται περίπου στο 3,09% της τιμής αγοράς ή της αξίας που καθορίζεται από την εφορία (όποια από τις δύο τιμές είναι υψηλότερη).
Αυτό ισχύει για γη και ακίνητα στη δευτερογενή αγορά. Για τα νέα ακίνητα από κατασκευαστές υπάρχει ΦΠΑ 24%, αλλά προς το παρόν έχει ανασταλεί μέχρι το 2025.
Οι αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου ανέρχονται σε περίπου 1,5% της αξίας του ακινήτου συν ΦΠΑ.
Το τέλος εγγραφής στο κτηματολόγιο είναι περίπου 0,5%.
Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) κυμαίνεται μεταξύ 0,2% και 1,8% της κτηματολογικής αξίας της γης.
Υπάρχουν πρόσθετα έξοδα για υπηρεσίες όπως μεταφράσεις, εκτιμήσεις, δικηγόρους και μεσίτες, τα οποία μπορούν να προσθέσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ στη συναλλαγή.
Έτσι, για ένα ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ, το σύνολο των φόρων και των πρόσθετων εξόδων μπορεί να ξεπεράσει τα 10.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των φόρων μεταβίβασης, των συμβολαιογραφικών και δικηγορικών εξόδων, καθώς και των σχετικών μεταγραφών. Συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και έναν εξειδικευμένο μεσίτη ακινήτων για μια σωστή και πλήρη αξιολόγηση των νομικών και φορολογικών εξόδων που εμπλέκονται.
Πώς μπορούν οι Ρουμάνοι να αγοράσουν γη ή σπίτι στην Ελλάδα;
Τα νομικά βήματα για την αγορά γης στην Ελλάδα ως κάτοικος εξωτερικού έχουν ως εξής:
Επαλήθευση ιδιοκτησίας και καθεστώτος γης: Είναι σημαντικό να λάβετε απόσπασμα Κτηματολογίου για τη γη, ώστε να επαληθευτεί ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης και ότι η γη είναι απαλλαγμένη από εμπράγματα βάρη.
Θα πρέπει επίσης να ελεγχθούν τα κτηματολογικά έγγραφα και το πιστοποιητικό πολεοδομίας.
Έλεγχος του δικαιώματος προτίμησης: Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συνιδιοκτήτες, οι ενοικιαστές, οι γείτονες ή το κράτος μπορεί να έχουν το δικαίωμα προτίμησης, δηλαδή προτεραιότητα στην απόκτηση.
Πρέπει να τηρηθεί μια προθεσμία 30 ημερών για να εκδηλώσουν την άποψή τους.
Σύναψη της σύμβασης αγοραπωλησίας: Η σύμβαση συνάπτεται ενώπιον συμβολαιογράφου και περιλαμβάνει την καταβολή των σχετικών τελών (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά έξοδα, τέλη καταχώρισης).
Εγγραφή ακινήτου: Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, το δικαίωμα ιδιοκτησίας πρέπει να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο για να αναγνωριστεί νομικά.
Αλλαγή κατηγορίας χρήσης (εάν ισχύει): Εάν η γη είναι γεωργική (εκτός της δομημένης περιοχής) και θέλετε να χτίσετε σε αυτήν, πρέπει να ζητήσετε αλλαγή κατηγορίας χρήσης από τις τοπικές αρχές για να την εντάξετε εντός της δομημένης περιοχής.
Συμβουλευτείτε δικηγόρο και μεσίτη ακινήτων:
Συνιστάται η συνεργασία με ειδικούς που γνωρίζουν την τοπική νομοθεσία και μπορούν να διασφαλίσουν τη νομιμότητα της συναλλαγής.
Οι αλλοδαποί πολίτες, συμπεριλαμβανομένων των κατοίκων, μπορούν να αγοράσουν γη στην Ελλάδα, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τους νόμιμους όρους, να ελέγχουν για τυχόν περιορισμούς που σχετίζονται με το είδος της γης και να παρακολουθούν τη συμμόρφωση με τα δικαιώματα προτίμησης και τις συμβολαιογραφικές και κτηματολογικές διαδικασίες.
libertatea.ro
—