Πλούσιο και ελκυστικό χαρτοφυλάκιο διαθέσιμων ακινήτων προς αξιοποίηση διαθέτει σε Χαλκιδική και Θεσσαλονίκη το Υπερταμείο, με το 2025 να προμηνύεται καυτό… επενδυτικά για την ευρύτερη περιοχή.
Το ΤΑΙΠΕΔ έριξε τίτλους τέλους καθώς μετά την συγχώνευσή του με το Υπερταμείο, από την 1η Ιανουαρίου 2025, η πλούσια κληρονομιά του περνά στην διαχείριση του δεύτερου, το οποίο θα τρέξει εντός 2025 διαγωνισμούς για την αξιοποίηση εκτάσεων – τουριστικών φιλέτων που διαθέτει στην Βόρεια Ελλάδα. Με το ενδιαφέρον που εκφράζεται από δυνητικούς επενδυτές να είναι κάτι παραπάνω από ζωηρό.
Οι προοπτικές τουριστικές ανάπτυξης, η ανέγερση πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων έχει τον πρώτο λόγο, λειτουργούν σαν μαγνήτης για τους ενδιαφερόμενους. Με τις εκτάσεις που διαθέτει το Υπερταμείο σε Ποσείδι, Κασσάνδρα, Κρυοπηγή, Ασπροβάλτα να εκτιμάται πως θα φύγουν… αέρας, με δεδομένο πως οι διαγωνισμοί ωριμάζουν εντός του έτους.
Ποσείδι
Μέσα στην περίοδο των εορτών το ΤΑΙΠΕΔ πάτησε το κουμπί για την αξιοποίηση του ακινήτου «Ακτή και Camping Ποσειδίου Καλάνδρας». Για το ακίνητο έχει εκπονηθεί Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ), στο οποίο προβλέπεται η χωροθέτηση ζώνης Τουρισμού-Αναψυχής στο σύνολο του ακινήτου, με πρόβλεψη για νέο πεντάστερο ξενοδοχείο.
Το ΕΣΧΑΔΑ και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) θα εγκριθούν το επόμενο διάστημα με Προεδρικό Διάταγμα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Τα 129 στρέμματα του ακινήτου περιλαμβάνουν:
-Έκταση που πρακτικά καταλαμβάνει η σημερινή χρήση του Camping Καλάνδρας Ποσειδίου, εμβαδού 88.421,84 τ.μ. και συνίσταται από δύο τμήματα με επιφάνειες 86.744,47 τ.μ. και 1.677,37 τ.μ. αντίστοιχα, τα οποία χωρίζονται από τον δρόμο Καλάνδρας-Αιγαιοπελαγίτικων, και
-Έκταση εμβαδού 40.604,43 τ.μ. που εμπίπτει στα όρια της Ζώνης Β του αρχαιολογικού χώρου του Ιερού του Ποσειδώνα (ΦΕΚ 1080/Β/05.12.1997 και ΦΕΚ 443/Β/26.04.1999).
Το ακίνητο γειτνιάζει με οικιστικούς και παραθεριστικούς οικισμούς (Ποσείδι, Καλάνδρα, Σκάλα Φούρκας) και σε κοντινή απόσταση από αρκετά ξενοδοχειακά συγκροτήματα και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (Possidi Holidays Resort Suites Hotel, Hotel Acropolis, Hotel Thea, Mendi Hotel, κλπ.) στην περιοχή της Καλάνδρας. Απέχει 2,6 χλμ. από τον παραλιακό οικισμό Ποσείδι, 5 χλμ. από την Καλάνδρα, 10 χλμ. από τη Σκάλα Φούρκας και περίπου 25 χλμ. από την Κασσάνδρεια, που αποτελεί τη διοικητική έδρα του Δήμου Κασσάνδρας.
Σε απόσταση μόλις 5 χλμ. βρίσκεται ο αρχαιολογικός χώρος του ναού του Ποσειδώνα, που αποτελεί το αρχαιότερο ιερό του Ποσειδώνα και λειτουργεί ως τοπόσημο για την περιοχή. Τοπόσημο για την περιοχή αποτελούν και οι κατασκηνώσεις του ΑΠΘ που λειτουργούν στην Καλάνδρα Χαλκιδικής από το 1960.
Ο διαγωνισμός αφορά στη μεταβίβαση στον επενδυτή που θα προκύψει από τη διαγωνιστική διαδικασία, συγκεκριμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων (κυριότητας ή/και επιφάνειας επί του ακινήτου, για χρονικό διάστημα 99 ετών).
Η διαγωνιστική διαδικασία του ΤΑΙΠΕΔ θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις: τη φάση προεπιλογής (Α φάση) και τη φάση υποβολής δεσμευτικών προσφορών (Β φάση).
Κρυοπηγή
Μένοντας στην ευρύτερη περιοχή, σε κοντινή απόσταση βρίσκεται και η Ακτή και το Κάμπινγκ Κρυοπηγής, όπου στα σχέδια του Ταμείου είναι να προκηρύξει διαγωνισμό μέσα στη χρονιά που διανύουμε. Το εν λόγω ακίνητο είναι χωροθετημένο σε περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους στις παρυφές λόφου με πυκνή βλάστηση από πευκόδεντρα και απεριόριστη θέα στον κόλπο της Κασσάνδρας στη Χαλκιδική.
Το μέτωπο του ακινήτου εκτείνεται στην αμμώδη παραλία μήκους 750 μ., που κατά τους θερινούς μήνες παρουσιάζει έντονη επισκεψιμότητα. Στο νοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί εγκαταστάσεις και υποδομές camping δυναμικότητας 132 θέσεων.
Το ακίνητο είναι κατάλληλο για την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών, ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων υψηλού επιπέδου και εγκαταστάσεων αναψυχής.
Ο πρώτος διαγωνισμός για την έκταση των 271 στρ. ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2024. Η μόνη οικονομική προσφορά που κατατέθηκε ήταν από την εταιρεία με την επωνυμία «Σάνη Μονοπρόσωπη Ανώνυμος Εταιρεία Αναπτύξεως και Τουρισμού». Η μεταβίβαση ολοκληρώθηκε τον περασμένο Ιούλιο, έναντι συνολικού τιμήματος ύψους 8,6 εκατ. ευρώ.
Φυλακές Κασσάνδρας
Διαγωνισμός τρέχει και για το δεύτερο τμήμα του αγροκτήματος των αγροτικών φυλακών Κασσάνδρας, έκτασης 642 στρεμμάτων. Η αξιοποίηση θα γίνει από το ΤΑΙΠΕΔ με τη μέθοδο της μεταβίβασης δικαιώματος επιφανείας επί του ακινήτου για 99 χρόνια. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να το επισκεφθούν, αρχής γενομένης από 6 Ιανουαρίου μέχρι και 21 Μαρτίου 2025.
Έπειτα θα αναρτηθεί το τελικό σχέδιο της σύμβασης αξιοποίησης του ακινήτου, επί του οποίου οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν τις προσφορές τους. Οι ενδιαφερόμενοι, σύμφωνα με την πρόσκληση που δημοσιοποίησε το ΤΑΙΠΕΔ, θα πρέπει να υποβάλουν τις προσφορές τους μέχρι τις 3 Απριλίου 2025. Η επιλογή θα γίνει επί τη βάσει της υψηλότερης οικονομικής προσφοράς.
Τα περίπου 1.000 στρέμματα που μέσω των δύο διαγωνισμών του ΤΑΙΠΕΔ περνούν σε ιδιώτες είναι πολύ κοντά σε μια παρθένα παραλία της περιοχής, ενώ διαθέτουν δύο δυναμικές γεωτρήσεις με τεράστιες παροχές νερού, που τις καθιστούν ιδανικές τόσο για τουριστική εκμετάλλευση, όσο και για την ανάπτυξη πάρκων ΑΠΕ, αλλά και θερμοκηπίων.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στον παραθεριστικό οικισμό Σάνη και εφάπτεται σε ακίνητο της «Σάνη Μονοπρόσωπη Ανώνυμος Εταιρεία Αναπτύξεως και Τουρισμού», διευθύνων σύμβουλος ο επιχειρηματίας Σταύρος Ανδρεάδης, που παραχωρήθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ το 2024, μέσω αντίστοιχου διαγωνισμού.
Ασπροβάλτα
Την ίδια στιγμή, στην αξιοποίηση ενός ακόμη ακινήτου, που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο του, προχωρά το Υπερταμείο. Ο λόγος για το ακίνητο στην Ασπροβάλτα – Ακτή και Κάμπινγκ Ασπροβάλτας, για το οποίο, σύμφωνα με σχετική προκήρυξη, αναζητά νομικό σύμβουλο. Πιο συγκεκριμένα η πρόσκληση υποβολής προσφορών, που κατατέθηκε προ ημερών, αφορά σε νομικές υπηρεσίες σχετικά με τον σχεδιασμό και την υλοποίηση διαγωνιστικής διαδικασίας αξιοποίησης του εν λόγω ακινήτου.
Το εν λόγω ακίνητο θεωρείται ιδανικό για τουριστική αξιοποίηση, καθώς η ευρύτερη περιοχή της Ασπροβάλτας συνδυάζει παραθεριστικό χαρακτήρα και καλοκαιρινή αναψυχή. Αποτελεί πόλο έλξης τουριστών από τη Βόρεια Ελλάδα, ιδιαίτερα από τη Θεσσαλονίκη και τις Σέρρες, αλλά και από τα Βαλκάνια.
Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τους αρχαιολογικούς χώρους Αμφίπολης και Φιλίππων, τις λίμνες και τους υγροβιότοπους Βόλβης, Λαγκαδά και Κερκίνης, τα σπήλαια Αλιστράτης και Πετραλώνων, καθώς και τη χερσόνησο του Αγίου Όρους.
Για το έργο, προγραμματίζεται η υποβολή φακέλου στις αρμόδιες υπηρεσίες δήμου και ΥΠΕΝ για έγκριση πολεοδομικής μελέτης και προώθηση της για έκδοση σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, με προβλεπόμενη έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας στο 1ο τρίμηνο 2025.
Σε κάθε περίπτωση εκτιμάται πως μέχρι το 2026 οι προαναφερόμενες εκτάσεις θα έχουν νέους ιδιοκτήτες.