Γερμανοί αγοράζουν πάμφθηνα σπίτια στην Ελλάδα όταν οι Έλληνες δεν έχουν στον ήλιο μοίρα

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα χτυπά αλύπητα μόνο τους Έλληνες, καθώς οι αλλοδαποί μπορούν να βρουν ευκαιρίες που οι πολίτες αυτής της χώρας ούτε καν ονειρεύονται. Ανάμεσα στις διάφορες εθνικότητες που συρρέουν, είναι και οι Γερμανοί οι οποίοι όπως σημειώνει η γερμανική εφημερίδα Bild σε άρθρο της, «λατρεύουν» τη χώρα μας.

Μία από αυτές τις περιοχές που λατρεύουν είναι και η Σκάλα Ωρωπού, σύμφωνα με Ελληνίδα μεσίτρια που μίλησε στη γερμανική εφημερίδα και αποκάλυψε τις ευκαιρίες που βρίσκουν οι Γερμανοί, με την παρουσίαση της Bild να είναι διθυραμβική για το γεγονός ότι οι Βορειοευρωπαίοι παίρνουν… κοψοχρονιά τα σπίτια των Ελλήνων!

Ένα παράδειγμα που παραθέτει η Bild: Σπίτι 150 τετραγωνικών μέτρων σε οικόπεδο 600 τετραγωνικών μέτρων. Κήπος, χώρος μπάρμπεκιου, ήλιος, σκιά. Η Αθήνα απέχει μόλις 30 λεπτά και το αεροδρόμιο μόλις 45 λεπτά.

Η Ελένη Κουτζούκη είναι μεσίτρια ακινήτων και ξέρει για ποιον προορίζεται αυτή η ευκαιρία: «Για τους Γερμανούς πελάτες, το λατρεύουν: δύο λεπτά από την παραλία και τα καθαρά νερά, αλλά ταυτόχρονα ήσυχα, και μετά αυτή η θέα!»

Πόσο κοστίζει όμως αυτός ο… παράδεισος; «Πλήρως επιπλωμένο, οι πωλητές θέλουν 240.000 ευρώ. Χρειάζεται μόνο ελάχιστη δουλειά να γίνει—ίσως το μπάνιο και λίγο βάψιμο», τονίζει η μεσίτρια.

«Υπάρχουν ακόμη περιθώρια βελτίωσης στην τιμή, όπως πάντα στην Ελλάδα», είναι το υποτιμητικό για τη χώρα μας σχόλιο της γερμανικής εφημερίδας η οποία επισημαίνει ότι οι Γερμανοί πελάτες «αποτελούν πλέον τη μεγάλη ελπίδα και για τους Έλληνες μεσίτες στην ηπειρωτική χώρα, γιατί ξαφνικά έρχονται κατά κύματα!»

Πρώτα ως τουρίστες (2024: +15%, σχεδόν 6 εκατομμύρια). Και τώρα ως αγοραστές κατοικιών: «Ο αριθμός των αγοραστών από τη Γερμανία έχει αυξηθεί κατά 25% μέσα σε λίγα μόνο χρόνια», λέει στη Bild ο Γιάννης Ζιάβρας, επικεφαλής του διεθνούς κολοσσού ακινήτων Remax στην Αθήνα.

«Σε σύγκριση με το 2023, έχουμε δει αύξηση στις αναζητήσεις ακινήτων στην Ελλάδα κατά τουλάχιστον 70%», λέει ο Μάριος Χριστοδούλου, επικεφαλής της γερμανόφωνης πλατφόρμας ακινήτων Ferimmo.de στο Βερολίνο.

Ειδικά οι Γερμανοί που απέχουν λίγα χρόνια από τη συνταξιοδότηση, εκμεταλλεύονται το εξής γεγονός: Όποιος ζει στην Ελλάδα για περισσότερο από έξι μήνες, πρέπει να καταβάλει φόρο στη χώρα μας για τις συντάξεις του μόλις 7%.

Η γερμανική μεσαία τάξη αγοράζει σπίτια και διαμερίσματα σε όλα τα εύρη τιμών, αλλά κυρίως έως 250.000 ευρώ με εστίαση στο βόρειο τμήμα της περιφέρειας της Αττικής και την περιοχή γύρω από την Αθήνα.

Οι Γερμανοί συνταξιούχοι αναζητούν την ευτυχία μεταξύ Πύλου, Σπάρτης, Πάτρας και Κορίνθου, με τη μεσίτρια Μαρία Λίβα από την Κυπαρισσία να λέει ότι δυσκολεύεται να βρει σπίτια από 150.000 έως 250.000 ευρώ κοντά στην παραλία.

«Οι Γερμανοί έχουν γίνει οι πιο σημαντικοί πελάτες», λέει η κ. Λίβα. «Πέρυσι, σχεδόν όλοι οι πελάτες μου ήταν Γερμανοί».

Στο χωριό Ξηρόκαμπος πάνω από την Κυπαρισσία, προσφέρει ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων, με 950 τ.μ. κήπο και βεράντες – και θέα σε ελαιώνες και θάλασσα κοντά στην Κυπαρισσία, Κόστος; 170.000 ευρώ.

Τον Μελιγαλά της Μεσσηνίας, η κτηματομεσίτης Μελίνα Σταθοπούλου τον αποκαλεί «το μέρος των 30 λεπτών». Όλα απέχουν το πολύ 30 λεπτά: τρεις παραλίες σε δύο κατευθύνσεις, το αεροδρόμιο της Καλαμάτας, το νοσοκομείο.

Για ένα απλό μπανγκαλόου σε απλή τοποθεσία με γη και κήπο,  οι ιδιοκτήτες θέλουν 130.000 ευρώ. «Η τιμή πιθανότατα θα πέσει», σχολιάζει πάλι η Bild.

Ένα άλλο σπίτι, που χρειάζεται ανακαίνιση, κοστίζει 50.000 ευρώ. Αλλά, σύμφωνα με την κτηματομεσίτρια: «Αυτά είναι πέτρινα σπίτια, γρήγορα και εύκολα στην ανακαίνιση. Και η ανακαίνιση δεν κοστίζει πολύ εδώ».

Σε ότι αφορά τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, με 3,09% η Ελλάδα έχει σημαντικά χαμηλότερο από τη Γερμανία.