Μεγάλη ώθηση παρουσιάζει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο σχεδιάστηκε για να στηρίξει την απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς τα στοιχεία μέχρι τις 5 Ιουνίου δείχνουν μια εκρηκτική αύξηση στις εκταμιεύσεις των δανείων.
Συγκεκριμένα, μέχρι την ημερομηνία αυτή είχαν εκταμιευθεί συνολικά 613 δάνεια, με συνολικό ποσό που αγγίζει τα 64,1 εκατ. ευρώ. Ο αριθμός αυτός αντιπαραβάλλεται εντυπωσιακά με τις μόλις 19 εκταμιεύσεις ύψους περίπου 2 εκατ. ευρώ που είχαν πραγματοποιηθεί στις αρχές Απριλίου, αποτυπώνοντας μια ραγδαία ανάπτυξη μέσα σε διάστημα δύο μηνών.
Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που συνέβαλαν σε αυτή την αύξηση είναι η σημαντική επέκταση του αποθέματος επιλέξιμων κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες ολοκλήρωσαν τις διαδικασίες για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου τους, η οποία αποτελεί υποχρεωτική προϋπόθεση για την υπαγωγή στο πρόγραμμα. Η ταυτότητα αυτή όχι μόνο προσφέρει διαφάνεια και αξιοπιστία, αλλά επίσης αυξάνει το πλήθος των αιτήσεων που λαμβάνουν το «πράσινο φως» από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, διευκολύνοντας έτσι την εκταμίευση των δανείων.
Αναλυτικά στοιχεία προγράμματος: Από τις προεγκρίσεις στις εκταμιεύσεις
Η πορεία του προγράμματος μέχρι τις αρχές Ιουνίου είναι εντυπωσιακή και σε ευρύτερο πλαίσιο. Οι προεγκρίσεις δανείων είχαν φτάσει τις 28.500 αιτήσεις, με συνολική αξία κοντά στα 3,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Από αυτές, οι εγκεκριμένες αιτήσεις που συνοδεύονται από ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα και βρίσκονται σε στάδιο εκταμίευσης ανέρχονταν σε 7.400, έναντι 4.600 στις αρχές Απριλίου. Ο συνολικός προϋπολογισμός για αυτά τα δάνεια ανέρχεται πλέον στα 884,2 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο από τα 552 εκατ. ευρώ του Απριλίου. Το μέσο ύψος δανείου κυμαίνεται γύρω στα 120.000 ευρώ.
Από την έναρξη του προγράμματος στα μέσα Ιανουαρίου μέχρι τις αρχές Ιουνίου, συνολικά 613 δικαιούχοι έχουν ήδη εισέλθει στο δικό τους νέο σπίτι ή βρίσκονται στο τελικό στάδιο της διαδικασίας.
Οι όροι αποπληρωμής των δανείων του «Σπίτι μου 2» χαρακτηρίζονται ως ευνοϊκοί, με επιτόκια που κυμαίνονται περί το 2%, σημαντικά χαμηλότερα σε σύγκριση με τα κυμαινόμενα στεγαστικά δάνεια της αγοράς που βρίσκονται μεταξύ 4% και 4,6%. Επιπλέον, το 50% των δανείων είναι άτοκο, δηλαδή χωρίς κανένα επιτόκιο, ενώ για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων -όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και δίτεκνοι στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου και Διδυμοτείχου- το ποσοστό αυτό αυξάνεται στο 75%, προσφέροντας επιπλέον ανακούφιση και κίνητρο για συμμετοχή.
Ειδική πρόβλεψη για ΑμεΑ: Επέκταση ηλικίας επιλέξιμων ακινήτων
Μια σημαντική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο πλαίσιο του προγράμματος αφορά τα άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) και όσους έχουν εξαρτώμενα τέκνα με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%. Για αυτούς, το όριο έτους κατασκευής επιλέξιμων ακινήτων επεκτείνεται έως και την 31η Δεκεμβρίου 2020, σε αντίθεση με το προηγούμενο όριο του 2007. Αυτή η τροποποίηση δίνει τη δυνατότητα επιλογής κατοικιών που πληρούν τις προδιαγραφές του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και έχουν καλύτερη προσβασιμότητα, ανταποκρινόμενες στις ιδιαίτερες στεγαστικές ανάγκες των δικαιούχων.
Η επιλεξιμότητα τεκμηριώνεται μέσω επίσημων πιστοποιητικών του Κέντρου Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) ή άλλων αρμόδιων αρχών.
Προκλήσεις και ανησυχίες
Παρά την αισθητή βελτίωση της κατάστασης και την ταχύτερη απορρόφηση πόρων, παραμένουν φόβοι ότι το συνολικό κονδύλι των 2 δισ. ευρώ που έχει διαθέσει το πρόγραμμα δεν θα απορροφηθεί πλήρως μέχρι το καλοκαίρι του 2026. Η κύρια αιτία αυτής της αβεβαιότητας εντοπίζεται στην έλλειψη επαρκούς αριθμού οικιστικών ακινήτων, που έχει ως συνέπεια την αύξηση των τιμών πώλησης και περιορίζει τις επιλογές των ενδιαφερομένων.
Η υπάρχουσα προϋπόθεση που περιορίζει την ηλικία των ακινήτων μέχρι το 2007 (με εξαίρεση τις ειδικές περιπτώσεις ΑμεΑ) επιτείνει το πρόβλημα, στενεύοντας το φάσμα των ακινήτων που μπορούν να υπαχθούν στο πρόγραμμα.