Στην τελική ευθεία εισέρχεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026
με περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες να διαπιστώνουν σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με όσα πλήρωναν τα προηγούμενα χρόνια. Για πολλές χιλιάδες εξ αυτών, μάλιστα, η φετινή χρονιά θα είναι και η τελευταία κατά την οποία θα καταβάλουν τον φόρο.
Η διαδικασία εκκαθάρισης για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες ολοκληρώνεται τις επόμενες ημέρες, με τον συνολικό λογαριασμό να προσεγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ. Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν πριν από τα μέσα Μαρτίου.
Η μεγαλύτερη ανατροπή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς
Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες.
Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ. Από το 2027 και μετά, για τα συγκεκριμένα ακίνητα προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
Σημαντικό όφελος θα δουν και όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η έκπτωση διαμορφώνεται:
στο 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ
στο 10% για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ
Η μείωση ισχύει αναλογικά και για όσους είχαν ασφαλιστική κάλυψη για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωση Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος, σχεδόν 750.000 ασφαλιστήρια κατοικίας καλύπτουν φυσικές καταστροφές, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση να εντοπίζεται στην Αττική.
Εκπτώσεις και πλήρης απαλλαγή για ευάλωτα νοικοκυριά
Μείωση 50% προβλέπεται για φορολογούμενους με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαυξήσεις για σύζυγο και τέκνα), ακίνητη περιουσία έως συγκεκριμένα όρια αξίας και συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός φόρος) ισχύει για τρίτεκνους, πολυτέκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις. Οι δύο αυτές κατηγορίες προσεγγίζουν συνολικά το 1 εκατομμύριο ιδιοκτητών.
Μειωμένο ή μηδενικό φόρο θα δουν όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025 ή διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πληγείσες από φυσικές καταστροφές, υπό απαλλοτρίωση ή πολεοδομικά ανενεργές.
Αντίθετα, αυξημένο εκκαθαριστικό θα λάβουν όσοι απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο 2025 ή προχώρησαν σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και διορθώσεις που αυξάνουν τη φορολογητέα επιφάνεια.
Τι γίνεται αν δεν έγιναν διορθώσεις στο Ε9
Η πλατφόρμα για το myAADE και τις δηλώσεις Ε9 έχει προσωρινά κλείσει έως την ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Όσοι διαπιστώσουν λάθη ή αυξημένες χρεώσεις θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μόλις ανοίξει εκ νέου η εφαρμογή. Σε περιπτώσεις όπου στο εκκαθαριστικό εμφανίζεται μήνυμα περί «ελλιπών στοιχείων», η διόρθωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με τα δυσμενέστερα δεδομένα. Η τροποποιητική δήλωση δεν ακυρώνει την αρχική πράξη, αλλά οδηγεί σε επανυπολογισμό του φόρου στις επόμενες δόσεις.
Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
να εισέλθουν στο myAADE και να επιλέξουν το έτος 2026
να ελέγξουν αναλυτικά τα στοιχεία υπολογισμού (αντικειμενική αξία, τετραγωνικά, όροφο, χρήση)
να διασταυρώσουν ότι εμφανίζονται μόνο τα ακίνητα που τους ανήκουν
να επιβεβαιώσουν ότι έχουν εφαρμοστεί οι προβλεπόμενες εκπτώσεις
να εντοπίσουν τυχόν λάθη ή ελλείψεις στοιχείων
Η πληρωμή μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, χωρίς επιπλέον έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση.