Απλησίαστες έχουν γίνει οι τιμές των διαμερισμάτων, με τη συντριπτική πλειονότητα της παλιάς μεσαίας τάξης να αδυνατεί να σηκώσει το βάρος μιας τέτοιας αγοράς.
Σύμφωνα με διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές κατέγραψαν το γ’ τρίμηνο του έτους νέα άνοδο κατά 7,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, κάτι που μπορεί να αποδοθεί και στην προαναγγελία για την επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου», με την αγορά να ανεβάζει τεχνητά τις αξίες των διαμερισμάτων που θα διατεθούν προς πώληση.
Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν παράλληλα πως στο σύνολο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Πρόκειται για εκρηκτικές ανατιμήσεις που υπερκαλύπτουν την αύξηση των εισοδημάτων και του πληθωρισμού στη χώρα μας, την ώρα όμως που η ζήτηση παραμένει υψηλή λόγω της στεγαστικής κρίσης, αλλά και των μαζικών αγορών ακινήτων από ξένους επενδυτές.
Αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 6,6% για τα παλαιά (άνω των 5 ετών).
Σημειώνεται πως αυτές οι ανατιμήσεις έρχονται να προστεθούν στις προγενέστερες, με τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ να αναφέρουν πως για το σύνολο του 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,9%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
Οι περιοχές
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν:
• 7,7% στην Αθήνα,
• 12,1% στη Θεσσαλονίκη,
• 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις, και
• 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας
Για το σύνολο του 2023 η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,9% στην Αθήνα, 16,5% στη Θεσσαλονίκη, 15% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,6% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Αξίζει να επισημανθεί πως μια αύξηση των τιμών συμπαρασύρει και το ύψος του δανείου που πρέπει να πάρουν οι υποψήφιοι αγοραστές, ενώ ανεβαίνει και το ποσό που θα πρέπει να διαθέτουν, καθώς οι τράπεζες χρηματοδοτούν σχεδόν το 70%-80% της αξίας του ακινήτου.
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σχέση με το γ’ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.