Μόνο μέσω τράπεζας τα ενοίκια – Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σημαντικές αλλαγές τίθενται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026 σχετικά με την καταβολή των ενοικίων

καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική πληρωμή τους μέσω τραπεζικού συστήματος.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν τα μισθώματα αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν κρατικές παροχές, όπως επιδόματα στέγασης ή την ετήσια επιστροφή ενοικίου.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν τα ενοίκια «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% που προβλέπεται για τα μισθώματα και ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.

Έλεγχοι μέσω τραπεζικών διασταυρώσεων

Η υπουργική απόφαση που αναμένεται να εκδοθεί θα καθορίζει τον τρόπο δήλωσης του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στα υφιστάμενα μισθωτήρια, καθώς και τις προσαρμογές που απαιτούνται για τα νέα συμβόλαια.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα μπορεί να πραγματοποιεί διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων, καθώς θα γνωρίζει τους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων και θα ελέγχει αν τα μισθώματα καταβάλλονται κανονικά.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα βασικά σημεία που πρέπει να τηρούνται είναι τα εξής:

Όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια, αρχικά ή τροποποιητικά, πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τράπεζας και να περιλαμβάνουν τον IBAN.
Η κατάθεση των μισθωμάτων πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτο πρόσωπο.
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού.
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να διευκολύνεται η διασταύρωση.
Αν υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν η υπουργική απόφαση ορίζει διαφορετικά.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εισπράττουν τα 12 μισθώματα εντός του ίδιου φορολογικού έτους για να διατηρήσουν τη νόμιμη έκπτωση φόρου.
Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό περιοδικής πίστωσης δηλωμένο στην ΑΑΔΕ.

Η εφαρμογή των νέων κανόνων εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές και θα συμβάλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής στον τομέα των ενοικίων.