Ερχονται έλεγχοι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε κατοικίες

Αντιμέτωποι με εξονυχιστικούς ελέγχους θα βρεθούν από την 1η Οκτωβρίου οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που προσφέρουν τις κατοικίες τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι νέοι, αυστηρότεροι κανόνες τίθενται σε εφαρμογή με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας, την προστασία των ενοικιαστών, αλλά και τον περιορισμό των καταλυμάτων που λειτουργούν ανεξέλεγκτα.

Το Υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προειδοποιούν ότι η μη συμμόρφωση με τις νέες υποχρεώσεις θα επισύρει βαρύτατες κυρώσεις. Το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής μπορεί να φτάσει έως και τα 20.000 ευρώ.

Υποχρεωτικές προδιαγραφές για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει:

Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
Ανιχνευτές καπνού και ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό).
Πυροσβεστήρες και σήμανση διαφυγής.
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού.
Η νομοθεσία ορίζει ρητά ότι τα ακίνητα αυτά πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό και αερισμό, ώστε να πληρούνται οι ελάχιστες προϋποθέσεις ασφάλειας και υγιεινής.

Προειδοποιήσεις με e-mail

Ήδη, χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) λαμβάνουν ενημερωτικά ηλεκτρονικά μηνύματα από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ. Στα e-mail γίνεται σαφές ότι από την 1η Οκτωβρίου θα ισχύουν οι νέες προδιαγραφές και ότι θα διενεργούνται εντατικοί έλεγχοι, προκειμένου να διαπιστωθεί η συμμόρφωση.

«Όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης, να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης», σημειώνεται στην επιστολή.

Οι έλεγχοι και οι κυρώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Οι επιτόπιοι έλεγχοι θα γίνονται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά συνεργεία με την ΑΑΔΕ, με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών μέσω e-mail. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, με όλα τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ακινήτου που ελέγχεται.

Η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές συνιστά από μόνη της παράβαση και επισύρει άμεση κύρωση. Το διοικητικό πρόστιμο ορίζεται στα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται, φτάνοντας μέχρι και τις 20.000 ευρώ.

Παράλληλα με την εφαρμογή των νέων κανόνων, παρατείνεται για ακόμη έναν χρόνο το απαγορευτικό που ισχύει για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας. Η απόφαση αυτή στοχεύει στον έλεγχο της υπερσυγκέντρωσης Airbnb στην πρωτεύουσα, η οποία έχει επιβαρύνει την αγορά ακινήτων και έχει οξύνει το στεγαστικό πρόβλημα.

Το μεγάλο στοίχημα

Η κυβέρνηση καλείται να κερδίσει ένα διπλό στοίχημα. Από τη μία, να περιορίσει την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες έχουν αλλάξει ριζικά την εικόνα πολλών περιοχών. Από την άλλη, να ενθαρρύνει τη μετατροπή ενός μέρους αυτών των ακινήτων σε μακροχρόνιες μισθώσεις, συμβάλλοντας έτσι στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος που ταλανίζει χιλιάδες νοικοκυριά.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να συμμορφωθούν άμεσα, καθώς η περίοδος χάριτος τελειώνει. Η 1η Οκτωβρίου σηματοδοτεί την έναρξη ενός νέου, αυστηρού πλαισίου, το οποίο δεν αφήνει περιθώρια για παραβάσεις.