Εντός του 2026 αναμένεται να εφαρμοστεί το «πιστοποιητικό φερεγγυότητας», γνωστό και ως «Τειρεσίας των ενοικιαστών»
Η ΠΟΜΙΔΑ επικροτεί την πρωτοβουλία ως μέτρο προστασίας των ιδιοκτητών, ενώ σύλλογοι ενοικιαστών προειδοποιούν ότι μπορεί να λειτουργήσει ως εργαλείο αποκλεισμού και εκβιασμού.
Το σύστημα θα ενταχθεί στο Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα συγκεντρώνει πληροφορίες για οφειλές σε τράπεζες, εφορία και ΕΦΚΑ, με στόχο τη δημιουργία ενός πιστοληπτικού «σκορ» για κάθε ενοικιαστή. Το ερώτημα παραμένει αν θα συνεργάζεται με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) για την έκδοση πιστοποιητικού φερεγγυότητας στους υποψήφιους ενοικιαστές.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το μέτρο είναι απαραίτητο για την προστασία των εκμισθωτών και θα ενθαρρύνει περισσότερα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης
Αντίθετα, οι σύλλογοι ενοικιαστών προειδοποιούν για «ακραία αντικοινωνική πολιτική», επισημαίνοντας ότι το νέο σύστημα θα εξετάζει κάθε οφειλή, ακόμη και μικροποσά, και μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό και αστεγία.
Στην Ελλάδα, τα ανείσπρακτα ενοίκια αντιστοιχούν μόλις στο 0,18% του συνόλου, ωστόσο πάνω από το 50% των πολιτών έχουν μικροοφειλές σε εφορία, τράπεζες ή ΕΦΚΑ. Θεωρητικά, το σύστημα δεν θα «μαυρίζει» αυτόματα τον ενοικιαστή, αλλά οι φόβοι για κατάχρηση είναι υπαρκτοί, καθώς τα πιστοποιητικά θα βρίσκονται στα χέρια των ιδιοκτητών.
Στο εξωτερικό, χώρες όπως η Γερμανία και η Ολλανδία επιτρέπουν τον έλεγχο φερεγγυότητας, αλλά με ισχυρές δικλείδες προστασίας και υποστήριξης για τους ενοικιαστές. Στην Ελλάδα, όμως, η αγορά είναι πλήρως αρρύθμιστη, με μηδενικό απόθεμα κοινωνικών κατοικιών και ανεξέλεγκτες αυξήσεις ενοικίων.
Παράλληλα, από 1ης Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζεται και η διαδικασία «fast track» εξώσεων
που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες την ταχεία απομάκρυνση ενοικιαστών χωρίς δικαστική απόφαση, εντείνοντας τις ανησυχίες για περαιτέρω επιδείνωση του στεγαστικού προβλήματος.
Το «Τειρεσίας των ενοικιαστών» φέρνει στην επιφάνεια το κρίσιμο δίλημμα: προστασία των ιδιοκτητών ή κινδύνους αποκλεισμού και κοινωνικής αδικίας για τους ενοικιαστές; Οι επόμενοι μήνες αναμένεται να καθορίσουν τον τρόπο εφαρμογής και τις πραγματικές συνέπειες για την αγορά στέγης στην Ελλάδα.