Το εξοχικό κτίσμα, που ανεγέρθηκε το 1932 στη μέση της διαδρομής προς τη Νέα Χηλή, αποτελεί ζωντανή μαρτυρία της αστικής εξέλιξης της πόλης
Η βίλα ανήκει στα πρώτα εξοχικά αστικά κτίσματα της Αλεξανδρούπολης και συνδέεται οργανικά με την ιστορική πορεία της πόλης κατά τον κρίσιμο Μεσοπόλεμο. Για δεκαετίες αποτέλεσε πόλο έλξης της κοινωνικής ζωής των κατοίκων, φιλοξενώντας συγκεντρώσεις και οικογενειακές εκδηλώσεις που διαμόρφωσαν τη συλλογική μνήμη γενεών.
Όπως αναφέρει το ρεπορτάζ του e-evros.gr, το διώροφο κτίριο με δώμα, εμβαδού κατόψεως περίπου 35 τ.μ., αποτελεί εκφραστή του εκλεκτικιστικού ρεύματος της εποχής. Η πυργοειδής διαμόρφωσή του, τα χαρακτηριστικά σιδερένια κιγκλιδώματα και οι ξύλινες λεπτομέρειες συνθέτουν ένα αρχιτεκτονικό σύνολο μοναδικής αισθητικής, που συμπληρωνόταν αρμονικά από τον περιβάλλοντα κήπο.
Παρά τις φθορές του χρόνου, η αυθεντικότητα του κτιρίου παραμένει αναγνωρίσιμη και επιδέχεται αποκατάστασης
Επίσημο αίτημα χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου μνημείου έχει κατατεθεί στην Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων Ξάνθης του Υπουργείου Πολιτισμού. Η πρωτοβουλία ανήκει στην MONUMENTA, αστική μη κερδοσκοπική εταιρεία για τη διάσωση κτιρίων στην Ελλάδα και την Κύπρο, ύστερα από κοινή δράση των ιδιοκτητών, των Φίλων του Γαλλικού Σταθμού και ευαισθητοποιημένων πολιτών της Αλεξανδρούπολης.
Οι υπογράφοντες του αιτήματος υπογραμμίζουν ότι η προστασία της «Βίλας Πατσούκα» υπερβαίνει την απλή διατήρηση ενός κτιρίου. Συνιστά θεμελιώδη υποχρέωση της Πολιτείας και δικαίωμα των πολιτών, καθώς η διάσωση μνημείων με ιστορική και αρχιτεκτονική αξία διασφαλίζει τη συνέχεια της συλλογικής μνήμης και συμβάλλει καθοριστικά στην πολιτιστική ταυτότητα της τοπικής κοινωνίας.