Στα ύψη τα ενοίκια στην χώρα μας

Η στεγαστική πίεση στην Ελλάδα συνεχίζει να εντείνεται,

καθώς τα ενοίκια καταγράφουν μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Τα νέα στοιχεία της Eurostat για το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η χώρα μας βρίσκεται στην τρίτη θέση των μεγαλύτερων αυξήσεων, ενώ συνολικά τόσο οι τιμές των κατοικιών όσο και τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά σε ολόκληρη την Ευρώπη.

Η Ελλάδα στην πρώτη τριάδα των αυξήσεων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 5,0% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2025.

Η επίδοση αυτή κατατάσσει τη χώρα στην τρίτη θέση μεταξύ των κρατών-μελών της ΕΕ. Υψηλότερη αύξηση καταγράφηκε μόνο στην Κροατία (+21,9%) και στη Βουλγαρία (+6,4%).

Αντίθετα, η Σλοβενία ήταν η μοναδική χώρα όπου τα ενοίκια μειώθηκαν (-0,9%), ενώ στη Φινλανδία παρέμειναν αμετάβλητα.

Συνεχίζεται η άνοδος στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας

Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, η ανοδική πορεία της αγοράς κατοικίας συνεχίστηκε και το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025:

• Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,1%.
• Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,0%.

Σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2025:

• Οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν κατά 1,2%.
• Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,7%.
• Παράλληλα, από τον μέσο όρο του 2025 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν συνολικά κατά 2,9%, ενώ τα ενοίκια κατά 1,8%.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές των κατοικιών

Η Eurostat καταγράφει ετήσια αύξηση στις τιμές των κατοικιών σε 25 από τα 26 κράτη-μέλη για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Τις μεγαλύτερες αυξήσεις σημείωσαν:

• Πορτογαλία: +17,8%
• Βουλγαρία: +14,8%
• Σλοβακία: +14,4%

Αντίθετα, η Φινλανδία ήταν η μοναδική χώρα με ετήσια πτώση στις τιμές κατοικιών (-2,0%), ενώ σε σύγκριση με τον μέσο όρο του 2025 μειώσεις εμφάνισαν επίσης η Γαλλία (-0,5%) και η Φινλανδία (-1,8%).

Η εικόνα των τελευταίων 15 ετών

Η Eurostat επισημαίνει ότι από το 2011 και μετά οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια ακολούθησαν διαφορετική πορεία.

Τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά εδώ και περίπου 15 χρόνια, χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις. Αντίθετα, οι τιμές των κατοικιών γνώρισαν έντονη άνοδο από το 2015 έως το 2022, ακολούθησε μια σύντομη περίοδος υποχώρησης μετά την ενεργειακή κρίση και την αύξηση των επιτοκίων και από τις αρχές του 2024 έχουν επιστρέψει σε συνεχή ανοδική τροχιά.

Τα ακίνητα εξακολουθούν να ξεπερνούν τον πληθωρισμό

Η έκθεση εξετάζει και την πορεία των πραγματικών τιμών των ακινήτων, δηλαδή μετά την αφαίρεση της επίδρασης του πληθωρισμού.

Μετά τη σημαντική υποχώρηση που καταγράφηκε το 2023, οι τιμές των κατοικιών ανέκαμψαν.β, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί τη δυναμική της.

Μόλις έξι χώρες της ΕΕ, η Γαλλία, το Λουξεμβούργο, η Αυστρία, η Ρουμανία, η Φινλανδία και η Σουηδία, κατέγραψαν αύξηση στις τιμές κατοικιών χαμηλότερη από τον πληθωρισμό, ενώ στις υπόλοιπες οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό.