Επείγουσα μεταβατική διάταξη για τον τρόπο εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού μέχρι τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε μια προσπάθεια να βάλει μια τάξη στο χάος που έχει δημιουργηθεί στην κτηματαγορά. Το ΥΠΕΝ «παγώνει» την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων που κάνουν χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, ενώ δεν θα ανακαλούνται όσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί. Μένει να δούμε πώς θα εφαρμοστεί αυτό στην πράξη, καθώς στην ανακοίνωση του ΣτΕ αναφερόταν ότι η απόφαση εξαιρεί από την απαγόρευση μόνο όσες άδειες έχουν ήδη εκδοθεί και αποδεδειγμένα έχουν αρχίσει εργασίες υλοποίησής τους.
Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
«Άνευ της θεσμοθέτησης της ρύθμισης πιθανολογείται η δημιουργία τετελεσμένων με δυσμενείς συνέπειες για τους πολίτες» σημειώνεται στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας του ΥΠΕΝ, που κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών για τον ελληνικό σιδηρόδρομο. Σύμφωνα με τη μεταβατική διάταξη:
• Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.
• Παράλληλα, προκειμένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιμετώπιση των θεμάτων
που αφορούν μελέτες που περιλαμβάνουν εφαρμογή κινήτρων από τα πολεοδομικά συμβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέματα αυτά, έως ότου δημοσιευτεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας.
Για την περίπτωση που απαιτηθεί η επεξεργασία νομοθετικής πρωτοβουλίας, όπως και η θεσμοθέτηση σχετικών ρυθμίσεων, με στόχο την προσαρμογή στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, και οι δύο αναστολές -της έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, όπως και οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών συμβουλίων δύνανται να παραταθούν με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τον έναν μήνα από τη δημοσίευση της εν λόγω απόφασης του ΣτΕ.
• Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται από τη διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας. Τυχόν ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη διοίκηση, λόγω της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ που έλαβαν χώρα από την 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως.
Όπως επισημαίνει το ΥΠΕΝ στην αιτιολογική έκθεση, στόχος της ρύθμισης είναι να εξασφαλιστεί ο αναγκαίος χρόνος προκειμένου να ληφθεί πλήρη γνώση του περιεχομένου της απόφασης του Συμβουλίου της Επικράτειας, επί της οποίας εκδόθηκε η από 11/12/2024 ανακοίνωση του προέδρου αυτού, κατ’ εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 34 του Π.∆. 18/1989 (Α18), πριν από την έκδοση νέων προεγκρίσεων, νέων οικοδομικών αδειών, γνωμοδοτήσεων πολεοδομικών συμβουλίων ή και τυχόν ανακλήσεων οικοδομικών αδειών από τη διοίκηση που σχετίζονται με την εφαρμογή των κινήτρων του ΝΟΚ. Σημειώνεται ότι η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται να δημοσιευτεί εντός του Ιανουαρίου.