Της Λίνας Τσιρέκα
Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, με τις αγοραπωλησίες ακινήτων να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Θεσσαλονίκη, η πόλη, που έχει εξελιχθεί σε επενδυτικό πόλο έλξης, λόγω των ανταγωνιστικών τιμών που προσφέρει στα ακίνητα (σε σχέση με άλλες κτηματαγορές) συνεχίζει να αποτελεί πολύφερνη νύμφη για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Οι Ισραηλινοί, είτε μεμονωμένοι επενδυτές, είτε funds, είναι αυτοί που ξεχωρίζουν, τα τελευταία χρόνια, διεκδικώντας την πρωτιά στις επενδύσεις στο real estate της Θεσσαλονίκης, έχοντας πάντοτε, όμως, όπως λένε καλοί γνώστες των εν λόγω αγοραπωλησιών, στο πίσω μέρος του μυαλού τους την απόδοση και όχι την ιδιοκατοίκηση.
Το τελευταίο διάστημα, και με το απόθεμα σε κτήρια στο κέντρο να έχει συρρικνωθεί σημαντικά – στο πρόσφατο παρελθόν επένδυαν στην αγορά τους και στη μετατροπή τους σε Airbnb, κυρίως στην περιοχή της Βαλαωρίτου, Φράγκων, Συγγρού – η κινητικότητα των Ισραηλινών κεφαλαίων αρχίζει να στρέφεται στη δυτική πλευρά της πόλης και κυρίως πλησίον του Μουσείου Ολοκαυτώματος, που όπως εκτιμούν μεσίτες της πόλης θα ενισχύσει περαιτέρω την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, δεδομένης και της σύνδεσης, διαχρονικά, των Ισραηλινών με την πόλη.
«Η ζήτηση στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης πλησίον του Μουσείου Ολοκαυτώματος και σε απόσταση μέχρι 2 χλμ. από αυτό το επόμενο διάστημα θα αυξηθεί περαιτέρω» εκτιμά o Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate υπογραμμίζοντας πως η περιοχή θα εξελιχθεί σε πόλο έλξης ενισχύοντας ή δημιουργώντας υποδομές για την φιλοξενία και εξυπηρέτηση των αναγκών των τουριστών που θα θέλουν να επισκεφτούν το Μουσείο.
Σε τι επενδύουν οι Ισραηλινοί
Η ζήτηση από τους Ισραηλινούς, σύμφωνα με εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, αφορά κατοικίες στο κέντρο της πόλης, κυρίως για επένδυση, κτήρια για τη μετατροπή τους σε καταλύματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ή ακόμη και για φοιτητικές κατοικίες, ενώ πλέον επεκτείνεται και στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων, κυρίως καταστήματα σε «καλά» σημεία για την αξιοποίησή τους ως ακίνητα εισοδήματος.
Αναφορικά με τα κτήρια που αποτελούν και το είδος των ακινήτων που συνήθως επιλέγουν οι Ισραηλινοί επενδυτές, όπως εξηγεί ο κ. Καραπιπέρης, αφορά κτήρια από 700 έως 1.000 τμ, ενώ το ποσό που συνήθως διαθέτουν για την αγορά αυτών είναι περί το 1 εκατ. ευρώ. Ωστόσο με δεδομένο πως τα ακίνητα τέτοιου τύπου και σε αυτό το ποσό έχουν περιοριστεί σημαντικά δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις Ισραηλινών που στρέφονται στην αγορά ολόκληρων ορόφων, προκειμένου να τους διαμορφώσουν όπως επιθυμούν και εν συνέχεια να τους εκμεταλλευτούν.
Σημειωτέον ότι οι Ισραηλινοί είναι από τις εθνικότητες που αναζητούν μόνοι τους ακίνητα, ξεκινώντας μέσω διερευνητικών επαφών, και δε διστάζουν να επανέλθουν μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων για τα οριστικά συμβόλαια.
Τι αναζητούν οι Τούρκοι και τι οι Βαλκάνιοι
Στο στόχαστρο των Τούρκων επενδυτών, οι οποίοι θέλουν να τοποθετήσουν τα χρήματα τους σε μια αγορά, εκτός της δικής τους, βρίσκεται τα τελευταία χρόνια η Θεσσαλονίκη. Η πλειονότητα αυτών αναζητά κατοικίες από 100 έως 130 τμ στο κέντρο της πόλης συχνά σε προβεβλημένα σημεία αυτής, ενώ συχνά δεν φείδονται χρημάτων. Στόχος είναι η απόκτηση κατοικίας την οποία θα την επισκέπτονται ανά τακτά χρονικά διαστήματα και δεν θα την χρησιμοποιήσουν για εκμετάλλευση.
Στον αντίποδα οι Βαλκάνιοι, με την πλειονότητα να αφορά Βούλγαρους και Σέρβους επενδυτές, οι οποίοι επίσης ρίχνουν ψήφο εμπιστοσύνης στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, αγοράζουν μικρά ακίνητα, μέχρι 100.000 ευρώ, περί τα 50 τμ ή και λίγο μεγαλύτερα με την προοπτική να τα χωρίσουν σε μικρότερους χώρους προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν ως Airbnb.