7.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων υπό… παρακολούθηση για αδήλωτα τετραγωνικά, αδήλωτα ενοίκια και κρυφά… Airbnb.
Μέσα στον μήνα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ένα ενιαίο ηλεκτρονικό μητρώο, μέσω του οποίου θα μπορούν να γίνονται διασταυρώσεις για να εντοπιστούν ατυχούσες παραβάσεις, όσον αφορά στην ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας στις διάφορες κρατικές υπηρεσίες, αλλά και την εκπλήρωση διαφόρων υποχρεώσεων των ιδιοκτητών απέναντι στο Δημόσιο.
Αυτά τα στοιχεία θα συγκεντρωθούν:
– οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) από το Κτηματολόγιο
– οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από την ΑΑΔΕ, βάσει του αρχείου των δηλώσεων Ε9
– οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ
– οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων από την ΑΑΔΕ
– στοιχεία από τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία για το αν υπάρχουν εκκρεμείς αγωγές
– στοιχεία για πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ)
Στο μητρώο αυτό θα έχουν πρόσβαση όλοι οι παραπάνω φορείς του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων και των δήμων. Όλοι οι εν λόγω φορείς θα έχουν στη διάθεσή τους όλα τα δεδομένα προκειμένου να διαπιστώσουν εάν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν δηλώσει ορθά τα στοιχεία των περιουσιών τους, καθώς και εάν τα έχουν ασφαλισμένα. Συμπερασματικά, θα είναι εφικτός ο έλεγχος για το αν τα στοιχεία των ακινήτων είναι δηλωμένα ίδια σε όλους τους φορείς ή εάν υπάρχουν διαφορές μεταξύ στοιχείων που έχουν δηλωθεί σε διάφορους φορείς, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, στην εφορία (ΑΑΔΕ) ή και στον ΔΕΔΔΗΕ ή στην πολεοδομία κ.λπ. Τέτοιες διαφορές θα ερευνώνται, διότι μπορεί να υποκρύπτουν σημαντικές παραβάσεις, όπως φοροδιαφυγή ή αποφυγή καταβολής δημοτικών φόρων και τελών ή ανακρίβειες σε οικοδομικές άδειες ή σε δηλώσεις και νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κ.λπ.
Τέλος τα αδήλωτα τετραγωνικά
Ένα από τα βασικά σημεία είναι πως, θα καταστεί δυνατόν να διασταυρώνεται εάν τα ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ είναι ασφαλισμένα, ώστε σε αρνητική περίπτωση το κράτος, εφόσον τα ακίνητα αυτά υποστούν ζημιές από πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς, να μην εγκρίνει αποζημιώσεις για τους ιδιοκτήτες τους από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον τη δυνατότητα να διασυνδέει και να διασταυρώνει τα δεδομένα των δηλώσεων Ε9, που έχει ήδη στη διάθεσή της, με τα στοιχεία του Κτηματολογίου και να εντοπίζει περιπτώσεις ιδιοκτητών που έχουν αποκρύψει ολόκληρα ακίνητα ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία των ακινήτων τους, αποκρύπτοντας τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων για τα οποία πρέπει να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους ακινήτων ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή άλλα χαρακτηριστικά των ακινήτων τους, που λαμβάνονται υπ’ όψιν για τον ορθό υπολογισμό των φόρων στα ακίνητα. Επιπλέον, η ΑΑΔΕ, με βάση τα δεδομένα που θα έχει στη διάθεσή της από αυτό το ενιαίο μητρώο, θα μπορεί να δημιουργήσει και ένα άλλο ευρύτερο δικό της φορολογικό μητρώο ακινήτων, το οποίο θα περιλαμβάνει και άλλα στοιχεία, φορολογικού ενδιαφέροντος, σχετικά με τη χρήση και την αξιοποίηση των ακινήτων. Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Στο συγκεκριμένο μητρώο θα φαίνεται επιπλέον και εάν τα δηλωμένα ακίνητα είναι ιδιοκατοικούμενα ή κενά ή εκμισθούμενα. Συγκεκριμένα, μετά την αντιστοίχιση των ΚΑΕΚ με τους ΑΤΑΚ, που θα έχει ήδη γίνει με τη δημιουργία του ενιαίου μητρώου, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του κάθε ακινήτου που κατέχουν (αν είναι κενό, εκμισθούμενο ή ιδιοκατοικούμενο). Πρόσβαση στο ΜΙΔΑ θα έχουν και οι ενοικιαστές οι οποίοι θα καλούνται να επιβεβαιώνουν εάν τα στοιχεία χρήσης που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες είναι αληθή και γενικότερα θα οφείλουν να ενημερώνουν και αυτοί το Μητρώο για τα μισθωμένα ακίνητα στα οποία διαμένουν και για τα ενοίκια τα οποία πληρώνουν.
Ηλεκτρονικοί έλεγχοι και σε βραχυχρόνιες μισθώσεις!
Το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ θα εμπλουτιστεί και με τα δεδομένα που έχουν καταχωριστεί στις ηλεκτρονικές εφαρμογές της Ανεξάρτητης Αρχής για τα βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα, τα οποία «αναρτώνται» σε διεθνείς πλατφόρμες, όπως η Airbnb και άλλες. Συγκεκριμένα, το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί και θα ενημερωθεί και με τα πληροφοριακά στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ώστε να υπάρχει πλέον μια πλήρης εικόνα όχι μόνο για τα μακροχρόνια αλλά και για τα βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα. Κομβικό ρόλο θα διαδραματίσει η συμπερίληψη στα δεδομένα του ΜΙΔΑ του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος είναι ήδη καταχωρισμένος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε ακίνητο βραχυχρόνια εκμισθούμενο.
Τι θα εντοπίζεται
– Ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα, που, ενώ εκμισθώνουν βραχυχρόνια ένα ή περισσότερα ακίνητα, αποκρύπτουν το γεγονός αυτό από την ΑΑΔΕ και τις άλλες δημόσιες Αρχές και εμφανίζονται ως απλοί εισοδηματίες που εκμισθώνουν μακροχρόνια τα ακίνητά τους
– Ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα, που, ενώ εκμισθώνουν βραχυχρόνια περισσότερα των δύο ακινήτων, δεν έχουν κάνει δήλωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας, όπως οφείλουν, και, ως εκ τούτου, αποφεύγουν τη φορολόγησή τους με βάση το επαχθέστερο σύστημα των τεκμηρίων φορολόγησης και την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των επιτηδευματιών, ενώ παράλληλα αποφεύγουν να τηρούν βιβλία, να επιβάλλουν ΦΠΑ 13% στους πελάτες τους και να τον αποδίδουν στο Δημόσιο και να πληρώνουν και τέλος παρεπιδημούντων
– Ιδιοκτήτες βραχυχρόνια εκμισθούμενων διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, οι οποίοι, αν και οφείλουν πλέον να δηλώνουν ότι εκμεταλλεύονται ξενοδοχεία και να φορολογούνται ως τέτοιοι επιχειρηματίες, τηρώντας βιβλία και αποδίδοντας ΦΠΑ, τέλη παρεπιδημούντων, εμφανίζονται ως απλοί εισοδηματίες, εκμισθωτές πολλών ακινήτων για να μην έχουν όλες τις παραπάνω πρόσθετες υποχρεώσεις
– Ιδιοκτήτες βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων τα οποία είναι ακατάλληλα, διότι δεν πληρούν τις πολεοδομικές και λοιπές αυστηρές προϋποθέσεις της ισχύουσας νομοθεσίας για να ενοικιάζονται βραχυχρόνια