Με ενθουσιασμό παρουσιάστηκαν από τους αρμόδιους φορείς τα πρόσφατα στοιχεία για την πορεία του Ελληνικού Κτηματολογίου, με τον αριθμό των εκδιδόμενων πιστοποιητικών να σκαρφαλώνει σε επίπεδα-ρεκόρ. Τον Μάιο του 2025, περισσότερα από 61.000 πιστοποιητικά εκδόθηκαν από τα κτηματολογικά γραφεία όλης της χώρας, αριθμός που συνιστά εντυπωσιακή αύξηση σε σχέση με τις 14.000 τον μήνα που καταγράφονταν το 2022. Η αύξηση αυτή, σύμφωνα με τους υπολογισμούς, αγγίζει το 335%, δημιουργώντας την εντύπωση μιας μεταρρυθμιστικής επιτυχίας και ενός κράτους που επιτέλους λειτουργεί.
Ωστόσο, η πραγματικότητα για πολλούς πολίτες που εμπλέκονται στις διαδικασίες του Κτηματολογίου δεν αντικατοπτρίζεται εξίσου λαμπερά. Παρά την ποσοτική αύξηση, η ουσιαστική εικόνα εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικές καθυστερήσεις, ασάφεια, και έναν τεράστιο όγκο εκκρεμοτήτων που κληρονομήθηκαν από τα χρόνια των υποθηκοφυλακείων. Για χιλιάδες πολίτες που βρίσκονται σε διαδικασίες μεταβίβασης, τακτοποίησης ή κληρονομιάς, η κατάσταση συχνά θυμίζει μαραθώνιο: μια επίπονη και χρονοβόρα διαδρομή, που απαιτεί επιμονή και υπομονή.
Η παραγωγικότητα μπορεί να αυξήθηκε, όμως τα θεμελιώδη προβλήματα παραμένουν: ανεπαρκής στελέχωση, τεχνικά λάθη σε δηλώσεις, περιοχές χωρίς οριστικά διαγράμματα, καθώς και ένα σύστημα που, παρά τις ψηφιακές του φανφάρες, συχνά παραμένει απροσπέλαστο για τους πολίτες χωρίς τεχνική κατάρτιση. Το ψηφιακό Κτηματολόγιο, για την ώρα, είναι περισσότερο ένα εργαλείο για τους μυημένους παρά ένα φιλικό περιβάλλον για όλους.
Στο πλαίσιο της επιτάχυνσης των διαδικασιών, το Κτηματολόγιο ανακοίνωσε συνεργασίες με 28 Δικηγορικούς Συλλόγους σε όλη τη χώρα, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το βάρος των εκκρεμοτήτων μέσω της ανάθεσης καθηκόντων νομικού εισηγητή σε εκατοντάδες δικηγόρους. Η κίνηση αυτή παρουσιάζεται ως καινοτόμα στρατηγική σύμπραξης με την νομική κοινότητα, ωστόσο πολλοί κάνουν λόγο για μια άτυπη μορφή outsourcing, που περισσότερο αναδεικνύει τη δομική αδυναμία του φορέα παρά τη μεταρρυθμιστική του ωριμότητα. Ερωτήματα ανακύπτουν σχετικά με το κόστος αυτών των συμβάσεων, τη διαφάνεια στην επιλογή των συνεργατών και τη συνολική αποτελεσματικότητα της πρακτικής.
Αν και η κυβέρνηση και η ηγεσία του Κτηματολογίου κάνουν λόγο για πορεία προς τον πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό, η πραγματικότητα είναι ότι ακόμα διανύουμε μεταβατικό στάδιο. Εκατοντάδες χιλιάδες εκκρεμότητες από το παρελθόν δεν έχουν ακόμα διευθετηθεί, ενώ η καθημερινότητα των συναλλασσόμενων συχνά χαρακτηρίζεται από αλλεπάλληλες διορθώσεις, καθυστερήσεις και συχνά ανεξήγητες απορρίψεις εγγράφων. Η τεχνολογία από μόνη της δεν λύνει το πρόβλημα αν δεν συνοδεύεται από σαφείς διαδικασίες, ανθρώπινο δυναμικό και υποστήριξη για τον πολίτη.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι δηλώσεις περί θεαματικής προόδου χρειάζεται να αντιμετωπίζονται με προσοχή. Ναι, έχουν γίνει βήματα. Ναι, υπάρχουν δείγματα κινητικότητας και προσπάθειας. Όμως δεν έχουμε φτάσει ακόμα στο σημείο όπου κάθε πολίτης, από το πιο απομακρυσμένο χωριό μέχρι την καρδιά του αστικού ιστού, μπορεί να εξυπηρετείται με αξιοπιστία, ταχύτητα και διαφάνεια.
Το Κτηματολόγιο είναι πράγματι ένα από τα μεγαλύτερα έργα του ελληνικού κράτους, αλλά η ολοκλήρωσή του δεν είναι μόνο τεχνικό στοίχημα – είναι δείκτης διοικητικής ωριμότητας, κοινωνικής δικαιοσύνης και κράτους δικαίου. Οι πολίτες δεν χρειάζονται απλώς στατιστικές· χρειάζονται αποτελέσματα στην πράξη. Μόνο όταν η εξυπηρέτηση φτάσει στον τελευταίο ιδιοκτήτη χωρίς εμπόδια και καθυστερήσεις, θα μπορούμε να μιλήσουμε για πραγματική επιτυχία.