Την ανοδική τους πορεία συνεχίζουν οι τιμές στα ενοίκια, καταγράφοντας εντυπωσιακές αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η Αττική παραμένει ο «πρωταθλητής» της ζήτησης, με το Κέντρο της Αθήνας να οδηγεί την κούρσα των ανατιμήσεων, ενώ πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης και της περιφέρειας ακολουθούν με αυξήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 30%. Παρά τις ήδη υψηλές τιμές, οι ενοικιαστές φαίνεται να ακολουθούν τη δυναμική της αγοράς, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις τιμές να κινούνται χωρίς ξεκάθαρα όρια.
Αττική: Κέντρο δυναμισμού με ενοίκια που ανεβαίνουν διαρκώς
Στην κορυφή της ανόδου βρίσκεται η Αττική, η οποία παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ζήτηση και δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων μέχρι τα μέσα του 2025. Ειδικότερα, στο Κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ενοικίασης έχει φτάσει στα 11,3 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο της τάξης του 6,8%. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια, όπου οι τιμές αγγίζουν τα 8,89 ευρώ/τ.μ. μετά από αύξηση 6,7%, και τα Νότια Προάστια με 3,9% άνοδο και μέση τιμή τα 12,99 ευρώ/τ.μ.
Τα Βόρεια Προάστια, παρότι ήδη στις ακριβότερες περιοχές, συνεχίζουν να ανεβαίνουν, φτάνοντας τα 11,43 ευρώ/τ.μ., με μικρότερη ετήσια άνοδο στο 1,2%.
Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια της Αθήνας
Οι γειτονιές με τις πιο εντυπωσιακές αυξήσεις περιλαμβάνουν τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (+28,6%), την Πετρούπολη (+19,6%) και την περιοχή που περιλαμβάνει το Γκάζι, το Μεταξουργείο και τον Βοτανικό (+19,3%). Η Αγία Βαρβάρα επίσης κινείται ανοδικά με αύξηση 16,8%.
Οι διαφοροποιήσεις στις αυξήσεις των ενοικίων εξαρτώνται και από το είδος των ακινήτων. Στη Βούλα, τα μεγάλα και πολυτελή διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο πάνω από 22%, ενώ στο Αιγάλεω τα αντίστοιχα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση περίπου 21%. Ο Βύρωνας, με μέση τιμή 8,33 ευρώ/τ.μ., ανέβηκε κατά 16,6%.
Ξεχωριστή δυναμική παρουσιάζει ο Πειραιάς, όπου από το 2022 οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 33,3%. Το κέντρο του Πειραιά εμφάνισε άνοδο 2,6% και έφτασε τα 10,26 ευρώ/τ.μ., ενώ στα προάστια της περιοχής η αύξηση ήταν σημαντικότερη με 5,7%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή στα 8,65 ευρώ/τ.μ. Στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα του κέντρου, η αύξηση πλησιάζει το 12%.
Θεσσαλονίκη: Σταθερά σε τροχιά ανόδου
Στη συμπρωτεύουσα, η αγορά ενοικίων συνεχίζει την εντυπωσιακή της πορεία. Μετά από τριετές ράλι 27,2%, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας τα 10 ευρώ/τ.μ. Η ζήτηση είναι ακόμη υψηλότερη στους περιφερειακούς δήμους, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,8% (7,69 ευρώ/τ.μ.), ενώ στο υπόλοιπο του νομού η άνοδος ήταν 6,4%, με τιμές κοντά στα 4,48 ευρώ/τ.μ.
Ορισμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης σημειώνουν θεαματικές αυξήσεις από 22 έως 30%. Ανάμεσά τους, η Ευκαρπία, ο Χορτιάτης, η Ξηροκρήνη και η Παναγιά Φανερωμένη. Η μέση τιμή για μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αγγίζει πλέον τα 10,55 ευρώ/τ.μ., με μέσο ενοίκιο περίπου 850 ευρώ και ετήσια αύξηση 17,6%.
Περιφέρεια: Εκτίναξη τιμών στα ενοίκια στις λιγότερο προβεβλημένες περιοχές
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις πανελλαδικά καταγράφηκαν στον Νομό Φωκίδας, όπου οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 31,68%, φτάνοντας τα 6,11 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Φλώρινα με 29,1% αύξηση (7,5 ευρώ/τ.μ.) και η Αργολίδα με 24,8% (7,89 ευρώ/τ.μ.).
Η εξήγηση αυτής της εκτίναξης είναι απλή: σε περιοχές με ήδη χαμηλές τιμές, ακόμα και μικρές απόλυτες αυξήσεις μεταφράζονται σε μεγάλα ποσοστά. Για παράδειγμα, μία αύξηση 1,47 ευρώ σε μια περιοχή με μέση τιμή 4,64 ευρώ/τ.μ. αντιστοιχεί σε άνοδο 31,7%, ενώ το ίδιο ποσό σε μια περιοχή όπως η Βούλα (17 ευρώ/τ.μ.) θα σήμαινε ποσοστιαία αύξηση μόλις 8,6%.
Πού είναι τα ενοίκια ακριβότερα και πού φθηνότερα
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η Χαλκιδική καταγράφει το υψηλότερο μέσο ενοίκιο πανελλαδικά, με 32,14 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες (15,33 ευρώ/τ.μ.), τα Νότια Προάστια της Αττικής (13 ευρώ/τ.μ.) και τα Βόρεια Προάστια (11,4 ευρώ/τ.μ.).
Στην Αττική, οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Βουλιαγμένη (20 ευρώ/τ.μ.), η Φιλοθέη (17,5 ευρώ/τ.μ.), η Βούλα (17,1 ευρώ/τ.μ.) και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός (16,7 ευρώ/τ.μ.).
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων βρίσκονται στο Κιλκίς (4 ευρώ/τ.μ.), την Πέλλα (4,46 ευρώ/τ.μ.) και στο υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης (4,48 ευρώ/τ.μ.). Στην Αττική, η πιο προσιτή περιοχή είναι το Πέραμα (6,6 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενο από τις Αχαρνές (6,8 ευρώ/τ.μ.), τη Σταμάτα και το Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), και την Παιανία (7,4 ευρώ/τ.μ.).
Δεν έχουν τέλος οι αυξήσεις στα ενοίκια: Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση
Η ζήτηση είναι ο βασικός παράγοντας που οδηγεί τις τιμές. Στην Αττική, η Πεύκη ξεχωρίζει με άνοδο 30,8%, ακολουθούμενη από τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (28,8%) και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%).
Στη Θεσσαλονίκη, τις περισσότερες αναζητήσεις συγκεντρώνουν ο Χορτιάτης (29,1%), το Ελευθέριο – Κορδελιό (24,9%) και η ευρύτερη περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (13,8%).
Παρά το γεγονός ότι οι ενοικιαστές είναι αυτοί που θέτουν στην πράξη τα «όρια» της αγοράς, μέχρι στιγμής δεν φαίνεται να υπάρχει αντίσταση. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών αποτυπώνει τη γενικότερη πίεση στη στεγαστική αγορά.
Από το 2016, τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 62,7%, ενώ από το 2019 και μετά, η άνοδος φτάνει το 45,9%. Η πρόβλεψη για το 2025 κάνει λόγο για συνολική αύξηση γύρω στο 8,5%, επιβεβαιώνοντας ότι το φαινόμενο ήρθε για να μείνει.
Σε αυτό το περιβάλλον, η ανάγκη για παρέμβαση ή στρατηγική στεγαστικής πολιτικής φαίνεται πιο επιτακτική από ποτέ, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν, συχνά με ρυθμούς που δυσκολεύουν την πρόσβαση στην κατοικία για όλο και μεγαλύτερα τμήματα του πληθυσμού.