Η ελληνική αγορά παραθεριστικής κατοικίας βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο του παγκόσμιου ενδιαφέροντος, με ξένους αγοραστές και επενδυτές να στρέφονται μαζικά σε νησιωτικές και παραθαλάσσιες περιοχές υψηλής αισθητικής, φυσικής ομορφιάς και στρατηγικής αξίας. Παρά την κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης, εξακολουθούν να εντοπίζονται σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, ιδίως σε οικονομικά προσιτότερες τοποθεσίες, ενώ οι παραδοσιακά δημοφιλείς προορισμοί συνεχίζουν να καταγράφουν κορυφαίες τιμές. Οι πιο προσβάσιμες επιλογές ξεκινούν από 2.000 ευρώ/τ.μ., επιτρέποντας σε περισσότερους ενδιαφερόμενους να εξετάσουν σοβαρά το ενδεχόμενο απόκτησης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε εξοχική κατοικία με χαμηλότερο προϋπολογισμό, περιοχές όπως η Κορινθία και η Λακωνία προσφέρουν ακόμη ποιοτικά ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες με τιμές εκκίνησης από 2.000 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για περιοχές που συνδυάζουν φυσική ομορφιά, εύκολη πρόσβαση και σταθερό ενδιαφέρον, καθιστώντας τις ελκυστικές τόσο για ιδιώτες που αναζητούν μια καλοκαιρινή απόδραση όσο και για επενδυτές που βλέπουν δυναμική υπεραξίας.
Στις Κυκλάδες, αν και παραδοσιακά χαρακτηρίζονται ως ένας από τους ακριβότερους προορισμούς, παρατηρείται μετατόπιση του ενδιαφέροντος σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος. Εκεί, οι τιμές ξεκινούν από 2.300 ευρώ/τ.μ., προσφέροντας αυθεντική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική, όμορφες παραλίες και αναβαθμιζόμενες τουριστικές υποδομές, γεγονός που τα καθιστά όλο και πιο δημοφιλή μεταξύ των αγοραστών.
Η ανερχόμενη μεσαία κατηγορία με αναπτυξιακή προοπτική
Ανεβαίνοντας κλίμακα τιμών, καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για περιοχές που προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και ταυτόχρονα εμφανίζουν τουριστική ανάπτυξη. Στη Μεσσηνία, όπου έχουν αναπτυχθεί πολυτελή resorts και γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης, οι παραθαλάσσιες κατοικίες προσεγγίζουν τιμές έως και 5.500 ευρώ/τ.μ., ενώ το Πόρτο Χέλι στην Αργολίδα συνεχίζει να αποτελεί σημείο αναφοράς, με τιμές πολυτελών κατοικιών να αγγίζουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. Το ενδιαφέρον είναι ισχυρό τόσο από Έλληνες αγοραστές, κυρίως από την Αθήνα, όσο και από διεθνείς επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας (HNWI).
Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος επωφελείται από τη σταθερή τουριστική ροή και την έντονη παρουσία διεθνών τουριστικών επενδύσεων. Εκεί, βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες πωλούνται έως και 6.750 ευρώ/τ.μ., ενώ στη γειτονική Σύμη, έναν προορισμό με έντονο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και ήσυχο προφίλ, οι τιμές αγγίζουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ. «Η Σύμη είναι από τα δικά μου insider tips», σημειώνει ο Γεώργιος Πέτρας της Engel & Völkers και συνεχίζει: «Οι αγοραστές εκτιμούν την αυθεντικότητα του νησιού και την επενδυτική του δυναμική, καθώς οι τιμές παραμένουν ακόμη προσιτές».
Αντίστοιχα, στον Αργοσαρωνικό, η Ύδρα συνεχίζει να διατηρεί τη φήμη της ως πολιτιστικός προορισμός υψηλού κύρους, με τιμές που φτάνουν τα 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες κυμαίνονται στα 6.500 ευρώ/τ.μ., ενισχύοντας το προφίλ της περιοχής ως πόλος έλξης για εύπορους αγοραστές.
Η premium κατηγορία: Το real estate της πολυτέλειας
Στην κορυφή της αγοράς, συναντώνται περιοχές με διεθνή αναγνωρισιμότητα και ιδιαίτερη τουριστική υπεραξία. Η Σαντορίνη, με τη μοναδική θέα στην Καλντέρα και την εντυπωσιακή κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική της, φτάνει σε τιμές έως 7.500 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, τα πρωτεία σε επίπεδο τιμών κατέχει η Αντίπαρος, όπου ακίνητα υψηλών προδιαγραφών αγγίζουν τα 9.800 ευρώ/τ.μ. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν η Κέα και η Κύθνος, με τις τιμές να κορυφώνονται στα 9.000 ευρώ/τ.μ., αποτελώντας εναλλακτικούς, αλλά δυναμικά ανερχόμενους προορισμούς.
Παρά τη γεωγραφική της θέση στη βόρεια Ελλάδα, η Χαλκιδική έχει εδραιωθεί ως προορισμός πολυτελείας, κυρίως λόγω της σταθερής ζήτησης από Βαλκάνιους και Ανατολικοευρωπαίους αγοραστές. Οι τιμές σε παραθαλάσσιες βίλες ανέρχονται έως και στα 10.000 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας την μια από τις πλέον ακριβές αγορές εξοχικής κατοικίας στη χώρα.
Η Μύκονος, παραδοσιακά η «ναυαρχίδα» της premium αγοράς real estate στην Ελλάδα, εξακολουθεί να αποτελεί το απόλυτο σύμβολο πολυτέλειας, με τιμές να αγγίζουν έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ. Ανάλογη δυναμική καταγράφεται και στην Πάρο, η οποία αναδεικνύεται τα τελευταία χρόνια σε κορυφαία επιλογή για HNWI, με έμφαση σε ακίνητα με θέα στη θάλασσα, σύγχρονη αρχιτεκτονική και υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας.
Το προφίλ των αγοραστών παραθεριστικής κατοικίας και η στρατηγική ζήτησης
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, το 85% των συναλλαγών παραθεριστικής κατοικίας πραγματοποιείται από ξένους αγοραστές. Οι περισσότεροι προέρχονται από τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ισραήλ, τον Λίβανο, αλλά και τις γειτονικές αγορές των Βαλκανίων και της Τουρκίας. Οι αγοραστές υψηλής αξίας δίνουν προτεραιότητα σε βίλες με πισίνα και απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα, ενώ για τα ακίνητα κορυφαίας κατηγορίας η άμεση πρόσβαση σε παραλία θεωρείται απαραίτητη.
Παράλληλα, η συμπεριφορά των επενδυτών έχει γίνει εμφανώς πιο επιλεκτική και στρατηγική. Πέρα από την αναζήτηση πολυτέλειας, βασικό κριτήριο είναι η προστιθέμενη αξία και η προοπτική υπεραξίας του ακινήτου – είτε μέσω της βραχυπρόθεσμης τουριστικής εκμετάλλευσης είτε ως αποτέλεσμα της προβλεπόμενης αύξησης αξίας σε περιοχές με αναπτυξιακή δυναμική.