Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε τροχιά ανόδου, με τα ενοίκια να καταγράφουν νέα αύξηση
και το στεγαστικό ζήτημα να μετατρέπεται σε ένα από τα πιο οξυμένα κοινωνικά προβλήματα της τελευταίας δεκαετίας.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,2% σε όλη τη χώρα, με την πίεση να είναι ακόμη εντονότερη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
«Καμπανάκι» για στεγαστική κρίση – Η κατοικία παύει να είναι προσιτό αγαθό
Πίσω από τους αριθμούς, ειδικοί της αγοράς περιγράφουν μια βαθύτερη και πιο ανησυχητική εικόνα. Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, κάνει λόγο για μια γενικευμένη στεγαστική κρίση που πλέον δεν περιορίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Όπως τονίζει, η κατοικία μετατρέπεται σταδιακά από κοινωνικό δικαίωμα σε ακριβό και δυσεύρετο προϊόν, με τις αυξήσεις των τελευταίων ετών να έχουν εκτοξευθεί σε επίπεδα που δεν ακολουθούν την ευρωπαϊκή τάση.
«Πνίγεται» το εισόδημα – Η στέγη απορροφά έως και 70% του μισθού
Τα στοιχεία που παραθέτουν παράγοντες της αγοράς είναι αποκαλυπτικά: σε πολλές περιπτώσεις, το ενοίκιο μιας κατοικίας φτάνει να «καταπίνει» ολόκληρο τον μισθό ενός νοικοκυριού, ενώ για μικρά διαμερίσματα το κόστοςμπορεί να απορροφά ακόμη και το 60%–70% του εισοδήματος των νέων.
Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα καταγράφει υψηλά ποσοστά οικονομικής πίεσης στα νοικοκυριά, με σχεδόν έναν στους δύο πολίτες να δυσκολεύεται να καλύψει βασικές στεγαστικές ανάγκες.
Εκρηκτικές αυξήσεις σε τιμές – Πρωταθλητές Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά:
- Αύξηση 7,9% στις τιμές πώλησης κατοικιών
- Αύξηση 4,2% στα ενοίκια πανελλαδικά
- Έντονες αυξήσεις σε Αττική και Θεσσαλονίκη
- Ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος είναι ακόμη πιο έντονη, ενώ σε πολλές περιοχές της χώρας ακόμη και «προσιτές» γειτονιές παρουσιάζουν πλέον διψήφιες αυξήσεις.
Η έννοια του «οικονομικά άστεγου» περιγράφει πλέον ολοένα και περισσότερους εργαζόμενους που, παρά το εισόδημά τους, δεν μπορούν να εξασφαλίσουν αξιοπρεπή στέγη.
Ενδεικτικά, πάνω από το 70% των νέων 18–34 ετών παραμένουν στο οικογενειακό σπίτι, ενώ η Ελλάδα καταγράφει από τα υψηλότερα ποσοστά στεγαστικής επιβάρυνσης στην Ευρώπη.